STEIGENDE NACHFRAGE NACH WOHNUNGEN IN BERLIN

In Berlin entstehen aktuell zahlreiche Neubauprojekte. Im Trend: Wohntürme wie das „Grandaire“ am Alexanderplatz (Copyright: GRANDAIRE Berlin)

Im Jahr 2017 wurden rund 16.000 neue Wohnungen in Berlin fertiggestellt. Das  klingt viel: Es sind so viele wie seit den 1990er Jahren nicht mehr. Aber ist das auch genug? Ein Überblick über aktuelle Entwicklungen.

 

Es ist längst kein Geheimnis mehr: Berlin wächst seit Jahren und bewegt sich unaufhaltsam auf die 4-Millionen-Einwohner-Grenze zu. Irgendwo müssen all diese Menschen leben, doch der Wohnungsmarkt ist jetzt schon extrem angespannt. Laut einem Bericht der Investitionsbank Berlin liegt die aktuelle Angebotsmiete berlinweit bei durchschnittlich 10,15 Euro, das ist ein Euro höher als nur ein Jahr zuvor. Auch wer daran denkt, sich eine Eigentumswohnung zuzulegen, muss steigende Preise in Kauf nehmen – im vierten Quartal 2017 kostete ein Quadratmeter durchschnittlich 3.924 Euro.

 

Als Gegengift zu steigenden Preisen wird von Experten als Erstes eine Maßnahme genannt: Neubau. „Allein aus dem prognostizierten Bevölkerungszuwachs von 181.000 Einwohnern bis zum Jahr 2030 ergibt sich ein Bedarf von 117.000 Neubauwohnungen“, sagt Petra Rohland, Pressesprecherin der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen. „Weitere 77 000 Wohnungen sind erforderlich, um der Anspannung am Wohnungsmarkt entgegenzuwirken, die sich seit 2013 aufgebaut hat.“ Der Senat geht demnach von einem Neubaubedarf von 194.000 Wohnungen bis 2030 aus. „Dafür müssten im Durchschnitt zwischen 2018 und 2021 20.000 Wohnungen pro Jahr gebaut werden.“

 

Von einer Entspannung des Berliner Immobilienmarktes kann also auch weiterhin keine Rede sein, zumal die Zahl der Baugenehmigungen im ersten Quartal 2018 um 18 Prozent gesunken ist. Und trotzdem: Die fast 16.000 Wohnungen, die im vergangenen Jahr gebaut wurden, sind ein erster Erfolg – und stehen gleichzeitig für die große Bandbreite, die Berliner Neubauprojekte aufweisen.

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