RESERVIERT - Wohnpark Birkenwerder-Nord- "Kapitalanlage" Neubau

Zum Waldfriedhof 28, 16547 Birkenwerder

990.000,00 €
Kauf
692 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Zum Waldfriedhof 28, 16547 Birkenwerder
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Grundstück
692 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4647347
Anbieter-ID
22402
Stand vom
20.05.2019
Kauf­preis
990.000,00 €
Provisionsfrei

Das Grundstück befindet sich im Bereich Birkenwerder Nord. Es liegt innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils nach § 34 BauGB, jedoch nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Gemäß erteilter Baugenehmigungen vom Februar/März 2017 stellt das Grundstück Wohnbaufläche dar. Die Bebauung des Grundstücks muss sich in die offene Bebauungsstruktur der angrenzenden Wohngrundstücke einfügen. Das natürliche Geländeniveau ist beizubehalten. Anfallendes Niederschlagswasser ist auf dem Grundstück aufzufangen oder zu versickern. Für das Grundstück muss durch den Käufer eine Grundstückszufahrt von der Straße „Zum Waldfriedhof“ bis zur Grundstücksgrenze bei der Gemeinde beantragt und errichtet werden. Laut öffentlichen Informationen ist die Weiterführung der Schallschutzanlage zur A10 in Planung und perspektivischer Errichtung. Nähere Informationen hierzu, findet man im Internet auf den öffentlichen Seiten der Gemeinde Birkenwerder und regionalen Informationsseiten.


Ausstattung

Zum Verkauf steht hier das Neubauvorhaben eines Mehrfamilienwohnhauses mit 4 Wohneinheiten incl. des Grundstückes, der Zuwegung, der Erschließung und der geplanten Außenanlagen. 4 Stellplätze, 4 Mieterschuppen und ein Fahrradabstellplatz runden das Gesamtbild ab. Das noch zu errichtende Mehrfamilienhaus wird schlüsselfertig übergeben. Eckdaten: Vermietbare Wohnfläche: 317,61 qm Grundstücksfläche: 692 qm Erschließung: Das Grundstück wird voll erschlossen übergeben. Es entsteht ein massiv errichtetes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten in Massivbauweise. Die Wände im Obergeschoss natürlich auch Stein auf Stein. Das Objekt wird in KfW- E 55 Standard erstellt und verfügt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe Eco Touch Ai1 Air. Weiterhin gehört zum Standard, wandhängende Sanitärobjekte, Echtglasduschabtrennungen und Handtuchheizkörper im Bad. Natürlich fehlt die Fussbodenheizung in den einzelnen Wohnungen nicht. Es sind zwei Zweiraumwohnungen mit ca. 65,26 qm und zwei Dreiraumwohnungen mit 86,81 qm Wohnfläche geplant. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über überdachte Terrassen und die Obergeschosswohnungen werden mit einem Balkon versehen. Erdgeschoss 2 Raumwohnung: 65,26 qm, Wohnzimmer, großer Dielenbereich, Küche, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Abstellraum, überdachter Terrasse, 3 Raumwohnung: 86,81 qm, Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum, Terrasse, Obergeschoss: 2 Raumwohnung: 65,26 qm, Wohnzimmer, großer Dielenbereich, Küche, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon, 3 Raumwohnung: 86,81 qm, Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Balkon, Die Bauausführung entspricht unserer aktuellen Baubeschreibung, die Sie gerne anfordern können. Sichern Sie sich noch heute diese attraktive Kapitalanlage mit einer ausgezeichneten Vermietungsmöglichkeit.


Lage

Das Baugrundstück befindet sich in Birkenwerder-Nord. Aufgrund der Hauptstadt nahen Lage liegt Birkenwerder im beliebten Speckgürtel von Berlin. Es liegt verkehrsgünstig nördlich von Berlin und ist nur 3 km von der Hauptstadt entfernt. Bis zum Berliner Zentrum sind es ca. 25 Kilometer. Mit dem Auto hat man in jede Richtung eine schnelle Anbindung, durch die Nähe zur B96 und A10. Als Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel erreicht man den S-Bahn- und Regionalbahnhof Birkenwerder (S1, S8, RB20) in ca. 6 Minuten mit dem Auto, den S-Bahnhof Borgsdorf (S1, S8) sowie die Bushaltestelle BK Borgsdorf (Linie 816) in 5 Minuten mit dem Rad. Fußläufig gelangt man in nur 2 Minuten zur nächsten Bushaltestelle Birkenwerder - Lindenhof Siedlung (Linien 816).


Sonstiges

Das Grundstück wird provisionsfrei im Alleinauftrag durch die Immobilien- GmbH Roth angeboten. Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Anfragen können nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt werden! _________________________________________________________________________________________ Zu Hausangeboten berät Sie gern Roth Massivhaus (Bau- GmbH Roth). Im Finanzierungsfall empfehlen wir die Fachberater von Roth Finanz. Bitte berücksichtigen Sie Erwerbsnebenkosten, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. _________________________________________________________________________________________ Für unsere Bestandskunden sind wir stets auf der Suche nach Immobilien! Wir vermitteln Grundstücke und Wohnimmobilien jeglicher Art. _________________________________________________________________________________________ Sie haben ein Grundstück und wollen es verkaufen? Roth kauft Ihr Grundstück! Sie sind Eigentümer eines Grundstücks ab 400 m² und auf der Suche nach einem Käufer? Dann sind Sie bei Roth an der richtigen Adresse, denn wir kaufen Ihr Grundstück unkompliziert und zeitnah oder vermitteln es an unseren großen Kundenstamm. Um den Traum vom eigenen Haus für unsere Bauherren zu realisieren, halten wir stets Ausschau nach geeigneten Grundstücken. Kontaktieren Sie uns und wir machen Ihnen ein Angebot!

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Abel
    231 m
  • Autotreffpunkt
    250 m
    • Steinecke
      469 m
  • Kita Zauberstein
    3,01 km
  • Friedrich-Wolf-Grundschule
    4,78 km
    • Kita Lehnitz
      4,84 km
  • Birkenwerder, Lindenhof Siedlung
    117 m
  • Berliner Straße/Karl-Marx-Straße
    487 m

Immobilien- GmbH Roth

Ihr Ansprechpartner

Frau Monique Keilig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.bestimmo.de, Objekt 22402 - vielen Dank!